Nieuwenhagerstraat 19

In einer kindfreundlichen Wohnumgebung in Ubach bei Worms, an eine ruhige Straße gelegen, können wir diese 2-Unter-1-Kapelle-Wohnung (1930) mit eigenem Garagenhaus anbieten. Ausgestattet mit u.a. großzügigem Wohnzimmer, Badezimmer im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmern im ersten Stock und einem zusätzlichen Zimmer im zweiten Stock/Attik. Zudem ein großer Garten mit eigenem Garagenhaus.

Winkels, Schulen, Sportanlagen, Wälder und verschiedene Verbindungswege finden sich in der näheren Umgebung und machen dies zu einem beliebten Ort.

Für eine gute erste Eindruck verweisen wir gerne auf die einzigartige Immobilienwebsite 'Nieuwenhagerstraat19.nl', wo unter anderem auch eine Videopräsentation und virtuelle Tour dieser Immobilie zu finden sind. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihre persönliche Immobilienmaklerin bei Spauwen | Werrij für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.


Einteilung:
Auch die Vorderseite des Hauses ist mit einem gepflegten Vorgarten, einer Auffahrt und einem Parkplatz ausgestattet.
Über den überdachten Eingang gelangen wir in den Vorraum mit Stromzähler und Garderobe. Der Vorraum ist mit eingebauter Beleuchtung und Betonboden ausgestattet und bietet über die feststehende Treppe Zugang zur ersten Etage.

Von der Halle aus ist links über eine Glastür Zugang zur L-förmigen Wohnzimmer (ca. 28 m²), das mit Einbauleuchten ausgestattet ist und denselben schönen Marmorboden wie in der Halle hat. Über eine Tür im Wohnzimmer ist der Keller erreichbar.

Eine Sprossenwand bietet vom Wohnzimmer aus Zugang zur erneut mit Klinker belegten Küche. Die massive Eichenküche ist mit diversen Geräten ausgestattet, nämlich einer keramischen Kochplatte, Abzugshaube, Backofen mit Heißluft und Kühlschrank und verfügt über eine funktionelle Arbeitsplatte/ kann modernisiert werden. Die Sprossenwand sorgt für eine feine offene Verbindung zum Wohnzimmer und zusätzliche Lichtzufuhr.

Von dem an der Küche grenzenden Flur aus ist Zugang zur vollständig gefliesten Badezimmer und zum WC.
Die Badezimmer ist mit einem schönen Waschtisch mit Möbel, einer Eintrittsdusche mit Glastür und einem Design-Heizkörper ausgestattet. Die separate, voll gefliest Toilettenraum ist großzügig gestaltet und umfasst auch ein Fontänen-Modell.

Erste Etage:
Die Treppenaufgang aus dem Flur führt zur ersten Etage mit Vorzimmer und Zugang zu den beiden Schlafzimmern sowie zum Treppenaufgang zur zweiten Etage. Beide Schlafzimmer sind mit einem Dachstuhl ausgestattet. Schlafzimmer 1 an der Vorderseite des Hauses ist ca. 10 m² groß. Das Schlafzimmer an der Hinterseite ist ca. 12 m² groß und verfügt über eine eingebaute Schrankwand.

Zweite Etage:
Über die festen Treppen ist ein schöner Raum erreichbar. Dieser ist auch mit einem Dachstuhl und eingebauten Wandregalen ausgestattet und hat ca. 10 m² mit einer Firsthöhe von 2,08 m.

Keller:
Begeplasterte, ordentlich verfugte Provisions- / Kellerfläche von ca. 7,5 m² mit sauberer Fliesenboden.
Hier ist ebenfalls der HR-Kombi-CV-Kessel untergebracht (2020, Miete Volta Limburg).

Außen:
Der vollständig bepflanzte Garten mit verschiedenen Terrassen ist sowohl über die Auffahrt, die hintere Eingangstür als auch von der Küche aus zugänglich und ist ca. 17 Meter tief.

Der Terrassenbereich, der an der Küchentür angrenzt, verfügt über eine Aluminiumüberdachung mit eingebauter Beleuchtung.
Ein Teichbecken trägt zur zusätzlichen Stimmung im Garten bei, zwei Türen geben von der Terrasse aus Zugang zur Garage.

Diese königliche Garage von ca. 28 m² ist mit einer Schiebetür und 2 Türen ausgestattet, die Zugang zum Garten gewähren.
Die Garage ist nicht für ein Auto erreichbar, wohl aber für Fahrräder/Scooter/Motorrad.

Besonderheiten:
- günstig gelegen 2 unter 1 Kapelle-Wohnung (1930);
- Die Wohnung ist vollständig mit Kunststofffenstern und Doppelverglasung sowie Rolläden (teilweise elektrisch);
- Der Wohnraum, Flur und Küche sind mit einem Natursteinboden ausgestattet;
- vorhandener Mietkessel (Vertrag muss übernommen werden);
- Energieschild G;
- Akzeptieren durch Abstimmung.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").